جزوه طرح تفصیلی تهران رشته معماری
| دسته بندی | معماری |
| بازدید ها | 3 |
| فرمت فایل | |
| حجم فایل | 6048 کیلو بایت |
| تعداد صفحات فایل | 68 |
جزوه طرح تفصیلی تهران رشته معماری
فهرست مطالب
مقدمه .......................................................................................................................
فصل اول: ضوابط و مقررات استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه های شهر تهران .............................. ١
١( ): ساختار پهنهبندی شهر تهران.....................................................................................................٢
٢( ): نحوه استفاده از اراضی و ساختوساز در "پهنه سکونت" (٣ ................................................................( R ....
٣( ): نحوه استفاده از اراضی ساخت و ساز در "پهنه فعالیت" (٨...................................................................... ( S
٤( ): نحوه استفاده از اراضی و ساخت و ساز در "پهنه مختلط" (١٣ ................................................................( M .
٥( ): نحوه استفاده از اراضی در "پهنه حفاظت سبز و باز" (١٧ ..........................................................................( G
٦( ): اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری ...................................................................................................... ٢١
فصل دوم : ضوابط و مقررات عام محدودهی شهر تهران ......................................................................... ٢٢
٧( ): تراکم ساختمانی مجاز ................................................................................................................................ ٢٣
٨( ): سطح اشغال و باز و مکان استقرار بنا (توده گذاری) .................................................................................. ٢٥
٩( ): تفکیک و تجمیع قطعات (پلاک ها) ............................................................................................................ ٢٧
(١٠): بلندمرتبهسازی ( ١٢ طبقه و بیشتر) ...........................................................................................................٣١
١١( ): شبکه معابر دسترسی ................................................................................................................................ ٣٢
٣٤ .....................................................................................................................................................پارکینگ :(١٢)
( ):١٣ حفاظت از میراث تاریخی شهر ...................................................................................................................٤٢
( ):١٤ حفاظت از میراث طبیعی شهر (اراضی مزروعی و باغات) ........................................................................٤٤
(١٥): بافتهای فرسوده و ریزدانه ....................................................................................................................... ٤٦
( ):١٦ سایر ضوابط و مقررات ساخت و ساز ........................................................................................................ ٤٨
ب
فهرست جداول شماره صفحه
جدول شماره (١): ضوابط استفاده از اراض ی و ساخت و ساز در زیرپهنه یها سکونت (٧ ..................................................... ( R
جدول شماره (٢): ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیرپهنههای فعالیت (١٢....................................................... (S
جدول شماره (٣): ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیرپهنههای مختلط (١٦.................................................... ( M
جدول شماره (٤): ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیرپهنههای حفاظت (٢٠ .................................................... ( G
جدول شماره (٥): فضاها ی مجاز به استقرار در مشاعات .......................................................................................................... ٢٤
جدول شماره (٦): پارکینگ یها مورد نیاز واحدها ی مسکون ی در زیرپهنه سکونت ...............................................................٣٥
جدول شماره (٧): پارکینگ یها مورد نیاز مراکز محلات (به ازاء هر واحد) .............................................................................٣٥
جدول شماره (٨ ): تعداد پارکینگهای مورد نیاز در زیرپهنه فعالیت (S) بر حسب نوع فعالیت و مقیاس عملکرد ............٣٧
جدول شماره (٩ ): تعداد پارکینگهای مورد نیاز در زیرپهنه مختلط (M) بر حسب نوع فعالیت و مقیاس عملکرد ..........٣٨
جدول شماره ( ):١٠ ضوابط پارکینگ در فضاهای سبز عمومی و پارکها با مقیاس عملکردی متفاوت در پهنه حفاظت ......٣٩
جدول شماره ( ):١١ فعالیتهای مجاز به استقرار در پهنه سکونت به عنوان خدمات پشتیبان سکونت................................ ٥٤ .
جدول شماره ( ):١٢ عملکردهای مجاز به استقرار در پهنه مختلط سکونت و فعالیت اداری، تجاری و خدمات (٥٥ ....... ( M١١
جدول شماره ( ):١٣ عملکردهای مجاز در پهنه مختلط سکونت و فعالیتهای صنعتی و کارگاهی (٥٩ ........................... ( M١٢
جدول شماره ( ):١٤ عملکردهای مجاز در پهنه مختلط سکونت و فعالیتهای فرهنگی و گردشگری - اختلاط فرهنگی - تفرجی( ٦١ .............( M٢١
جدول شماره ( ):١٥ عملکردهای مجاز در پهنه مختلط سکونت فرهنگی و گردشگری - اختلاط ویژه (٦٣ ...................( M٢٢
مقدمه
این سند، مجموعه ی ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران است، که براسـاس ضـوابط و
مقررات طرح جامع تهران (بند ششم سند اصلی مصوب شـورایعالی شهرسـازی و معمـاری ایـران، آذرمـاه
١٣٨٦) تدوین شده و مشتمل بر ضوابط خاص استفاده از اراضی و ساخت و ساز در هریک از پهنههـای شـهر
تهران و همچنین ضوابط و مقررات عام ساخت و ساز و شهرسازی در محدوده شهر تهران است.
مجموعه ضوابط و مقررات طرح تفصیلی، همراه با کلیه نقشههـای یکپارچـه ١:٢٠٠٠ ایـن طـرح، سـند
اجرایی و ملاک عمل برای تحقق چشمانداز، اهداف و راهبردها و همچنین تکوین سازمان فضایی طرح جامع،
به عنوان الگوی مطلوب توسعه شهر تهران، در افق طرح است.
با اجرای طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران و اعمال ضوابط و مقررات آن، موجبـات هـدایت و کنتـرل
تحولات کالبدی شهر، ساماندهی فضاهای شهری و دستیابی توأمان به حقوق عمومی و خصوصـی در سـطح
شهر با تلفیق مناسب آن در پیشبرد مدیریت توسعه و عمران شهری میسر میگردد.
سند ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران براساس بند (٣) مصوبه ٤٥٤ کمیسیون مـاده
پنج شهر تهران (مورخ /١٣٨٧ ٠٩/ ٠٤) تهیه و در اسفندماه ١٣٨٧ ارائه شده است. سند مذکور در سال ١٣٨٨
در شهرداری تهران، معاونت شهرسازی و معماری و شهرداری مناطق، با دقت لازم، در جلسـات کارشناسـی
متعدد بررسی گردیـده و در مراجـع تصـمیم سـازی نهـایی گردیـد و در راسـتای اجـرای مصـوبه شـماره
١٦٠/١٣٥١/١٥٣٧٤ مورخ /١٣٨٨ ١٠/ ٢٠ شورای اسلامی شهر تهران، مبنی بر الزام شهرداری بـه ارائـه لایحـه
طرح تفصیلی، شهرداری تهران سند نهایی طرح تفصیلی شهر تهران را براساس سند مصوب طرح راهبری -
ساختاری (جامع) شهر تهران و طرح تفصیلی ١:١٠٠٠٠ مصوب کمیسیون ماده پنج در اواخـر سـال ١٣٨٨ بـه
شورای اسلامی شهر تهران ارائه نمود.
شورای اسلامی شهر تهران نیز، پس از بررسی در کمیسیونهای مربوطـه، سـرانجام در فـروردین مـاه
١٣٩٠، طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران را تأیید و تصویب نمود.
از ابتدای سال ١٣٩٠ نیز، طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران، در کارگروه فنی کمیسیون ماده پنج شهر
تهران، تحت بررسی قرار گرفت، که نهایتاً براساس پیشنهادات اعضای کارگروه و سپس اعضـای کمیسـیون
ماده پنج، اصلاحات لازم انجام و سند نهایی طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران و ضـوابط و مقـررات آن، در
اسفند ماه ١٣٩٠، در کمیسیون ماده پنج شهر تهران، به تصویب رسید و در اردیبهشت ماه ١٣٩١ نیز، به تایید
شورایعالی شهرسازی و معماری ایران رسید.
نوع فایل:Pdf
سایز: 5.90 MB
تعداد صفحه:68
